Opis

Oferta Inwestycyjna – Amadores, Gran Canaria

Działka budowlana z projektem apartamentów 5★ i pełną dokumentacją

Parametry Projektu

• Powierzchnia działki: 3.500 m²

• Powierzchnia zabudowy: 3.600 m²

• Projekt wykonawczy gotowy | Prace przygotowawcze zakończone

• 34 luksusowe apartamenty (licencja turystyczna 5★)

  • 27 apartamentów z 1 sypialnią

  • 6 apartamentów z 2 sypialniami

  • 1 penthouse dwupoziomowy

• 24 miejsca parkingowe (z opcją zwiększenia do 44)

• Basen 98 m² z barem

• Recepcja i taras słoneczny na dachu

• Czas realizacji: ok. 24 miesięcy (6 mies. planowanie + 18 mies. budowa)

1. Lokalizacja Premium – Amadores, Gran Canaria

Amadores, położone na południu Gran Canarii, bywa nazywane „Monako Wysp Kanaryjskich”. To jedno z najbardziej prestiżowych miejsc inwestycyjnych na wyspie.

• Klimat: ponad 340 dni słonecznych w roku

• Komunikacja: 35 minut jazdy od lotniska w Las Palmas

• Obłożenie hotelowe (2024): >96% średniorocznie

• Stabilność: całoroczna turystyka dzięki unikalnemu klimatowi

Sezon wysoki (październik–kwiecień): bardzo wysokie stawki dzienne, szczyt w okresie świątecznym i ferii zimowych.
Sezon standardowy (kwiecień–październik): utrzymujące się wysokie obłożenie, dominacja turystów europejskich.

2. Lokalizacja Działki

• Orientacja: północna z częściowym widokiem na morze

• Dostęp: 10 minut pieszo do słynnej Playa de Amadores

• Otoczenie: prestiżowa, bezpieczna okolica z dostępem do restauracji, butików i klubów nocnych

• Infrastruktura: w pobliżu centrum handlowe „Europe Shopping Centre” z pełnym zapleczem dla gości

3. Licencje i Pozwolenia

• Licencja budowlana: uzyskana – budowa może rozpocząć się natychmiast

• Licencja turystyczna 5★: istotnie podnosi wartość inwestycji i potencjał ROI

  • Apartamenty mogą być użytkowane przez właściciela max. 6 mies./rok

  • Wynajem możliwy wyłącznie przez firmę zarządzającą (rezerwacje, housekeeping, konserwacja)

Model zarządzania:

• Prowadzenie własnej spółki zarządzającej
• Sprzedaż firmy zarządzającej
• Przekazanie operatorowi zewnętrznemu

4. Budowa i Koszty

• Koszt zakupu działki: został właśnie obniżony przez właściciela, z powodów potrzeb prywatnych, z 4.999.000 € na 3.499.000 €

• Koszt budowy: 3.499.000 € (ok. 1.100 €/m²)

• Łączny koszt inwestycji: ok. 7.000.000 €

Teren został przygotowany, a badania geologiczne potwierdzają pełną stabilność pod budowę.

5. Analiza Finansowa i ROI

Opcja 1 – Budowa i Wynajem (model operacyjny)

• Całkowity koszt inwestycji: 7.000.000 €

• Przewidywany roczny przychód brutto: 2.300.000 €

• Koszty operacyjne: 300.000 €

• Zysk netto: ok. 2.000.000 € rocznie

• ROI: 25% rocznie

• Wartość nieruchomości po zakończeniu budowy: ok. 14.000.000 € (+ spodziewany wzrost wartości w kolejnych latach)

Opcja 2 – Sprzedaż Apartamentów + Zarządzanie

• Całkowity koszt inwestycji: 7.000.000 €

• Dochód ze sprzedaży apartamentów: ok. 14.000.000 €

• Dodatkowy przychód roczny z zarządzania: 600.000 – 1.000.000 €

Podsumowanie

Ta inwestycja w Amadores to unikalna okazja w jednym z najbardziej prestiżowych i dochodowych regionów Europy. Projekt łączy:

• Gotową dokumentację i pełne pozwolenia

• Natychmiastową możliwość rozpoczęcia budowy

• Elastyczne modele inwestycyjne (wynajem / sprzedaż + zarządzanie)

• Bardzo wysoką rentowność (ROI 25%)

• Silny wzrost wartości nieruchomości w perspektywie długoterminowej

To projekt skierowany do inwestorów poszukujących bezpiecznych i ponadprzeciętnie zyskownych aktywów, z natychmiastowym potencjałem wzrostu wartości i stabilnym źródłem przychodów.